大台北新建案探索｜Spira建築師的看房日記

最近有許多粉絲來訊希望 Spira建築師介紹一些雙北低總價+高品質的預售屋，統能開發建設(統創建設團隊) 近期在板橋最後一塊大型水岸重劃區推出的【統創曜】，是Spira建築師覺得可以符合很多朋友需求的建案， 特地到【統創曜】建案的基地位置與展示中心仔細了解。   至於【統創曜】有哪10大關鍵優劣勢是購屋前必看？本文包含【統創曜】獨一無二的地理位置為何? 生活居住環境如何? 【統創曜】2~4房 格局、平面圖優缺?【統創曜】價格帶在哪裡?【統創曜】適合甚麼族群? 【統創曜】聯外交通的方式有哪些？ 【統創曜】有甚麼設計理念?建議收藏Spira建築師的文章，並看到最後喔！

【統創曜】位於新北市 板橋「江翠北側重劃區」C區水岸第一排。擁有江翠北最美的河岸段的「江翠北側重劃區」C區主打水岸宅，總面積16.37公頃，建築用地約8.11公頃！買房都希望買到夢想中的理想房子，不過礙於預算，往往得跟一些缺點妥協。 本區最大的抗性是靠近大廟(新北市殯儀館)。 

AB區鄰近板橋四三五藝文特區，綠覆率高，且中正路直行便可連結新板特區，房價卻遠比新板特區親民許多，目前行情約50萬元左右；C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，鄰近長江路商圈，生活機能佳，區域內行情坐落在55萬元左右，惟，AB與C兩區皆較靠近板橋殯儀館。

殯儀館無疑是很大的嫌惡設施，也影響房價與轉手難度較大。Spira建築師建議，能夠選擇的話，最好避免選購可以直接看到殯儀館的戶型。

想了解哪些戶型看得到大廟，建議有興趣的朋友加入粉絲專頁私訊了解 ，雖然這點可能不是每個人都會介意的，但是或許可以拿來作為你議價的籌碼。

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目前板橋基本上就只剩江翠重劃區還有地可以推出新建案了，江子翠地處大漢溪和新店溪交界，因尖尖的像嘴巴故原名「港仔嘴」，採用相近音「江子翠」。民國86年政府修建堤防，把堤防位置向外延伸，原行水區的江翠北側變成提防內的土地，也就是「江翠北側重劃區」。近年因大品牌建商進場加持「江翠北側重劃區」，並主打水岸景觀，藉此吸引不少外來客 。

不過，Spira建築師必須提醒朋友們，「江翠北側重劃區」分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、ＥＦ、Ｇ等七個區塊，總面積約117.47公頃。

「江翠北側重劃區」未來一整片幾乎都是住宅為主，就這個角度來看，未來各建案陸續完工交屋後， 都市擴張發展的一個過程中 ，人口遽增與交通效應是相互影響的因果 ，可想而知 ，上班時間還是早點出門比較有保障。

看房真的有很多地雷要注意，Spira建築師建議獨身女性朋友在決定購屋前，千萬不要忽略建案距離捷運站出口的步行時間。若距離捷運站出口的步行時間超過 10分鐘，這路程對獨身女性來說心理壓力和 安全性都是需要考量的。

【統創曜】在江翠北重劃區C區的環河西路四段與長江路一段街口， 鄰近捷運站有環狀線新埔民生站、板南線新埔站。但是實際Spira建築師從新埔站走一趟到【統創曜】基地位置需要約19分鐘，從新埔民生站出發到【統創曜】基地位置則要約15分鐘。

「江翠北側重劃區」新案仍舊著眼首購、首換市場， 【統創曜】是統創在這區推出的第一期建案，Spira建築師詢問案場銷售狀況， 目前【統創曜】兩房戶型已經完銷，主力戶型為38、48坪。

但據Spira建築師所知， 統創黃家在江翠北側早早就購進許多土地，近年該區自辦重劃後， 統創在江翠北側這個重劃區握有3,600多坪土地，並且持續整合其他地主中，計畫未來將會有多達三期的規劃，建議鎖定本區域的朋友趕緊加入粉絲專頁，以免錯過最新的消息。 

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【統創曜】正對整段20公頃綠意的新海濕地親水性佳，提供民眾運動休閒；位於重劃區水岸第一排的景觀少數沒有高架橋、也沒有高壓電塔阻擋，既不會遮住視野，也少了車來車往的噪音，以此觀點，可說最具稀有性和保值性。

除此之外，【統創曜】鄰近 連結板橋 435 藝文特區及新莊老街 、全臺雙跨距最長的鋼拱橋新月橋， 夜晚可以欣賞新月橋 絢麗的燈光秀 ，也是【統創曜】的最大特色。

因著獨一無二的地理位置，使【統創曜】能夠兼具永久棟距、自然親水環境、交通便捷性與絕佳生活機能。

【統創曜】土地使用分區為住2，是目前江翠重劃區最大純住宅基地，建商不規劃任何店舖，保留了 純住宅的單純性，不用擔心住商混合後續管理、噪音問題。 從建築模型可以看到一樓的部分做了退縮綠化，頂樓還有空中花園。

1819坪的基地，【統創曜】建蔽率極低只有22.8%，疫情時代不想出門， 在家就能享受寬廣美景，在社區內就可以肆意散步、慢跑!

下樓還有千坪日式花園可以遛寵物，飯店式豪華公設 有泳池、景觀健身房、全日餐廳、兒童遊戲區、媽媽教室...等眾多公設！ 

(1)38坪主推戶型

這個戶型是38坪左右的房型，有3(或2+1)個房間，2套完整的衛浴。

由樣品屋實景拍攝可以看到格局規劃得很不錯，客廳連接寬敞的前陽台 ，客餐廳與書房可共享一開放空間，不顯局促

主臥採低檯度大面窗，自然光使空間更顯明亮，可規劃臥榻、收納空間、桌檯燈及梳妝檯面，主臥衛浴相當難得有開窗，為三件式衛浴；

坪數雖然不大，但因為整體格局規劃得當，將坪效提高，而且因為建案本身有挑高3米5的設計， 扣除樓地板與消防灑水頭,仍可有3.1~3.2米(建商為了取消室內過多的小樑，所以有局部增厚樓地板設計) ，降低壓迫感，住起來感覺應該也尚稱舒適。

這個房型很適合新婚夫妻，或是小朋友年紀還小的家庭。

如果是頂客族，其中1個房間可以直接改造成衣帽間，增加收納空間。

(2)48坪主推戶型

這個戶型是48坪左右的房型，可以看到格局規劃得很不錯，有1個汙衣間，3+1個房間，2套完整的衛浴。

客廳連接寬敞的前陽台 ，透著落地玻璃也能將陽台景觀引入室內，另外+1空間的部分，設計為休憩空間，昇華客廳空間感 ；

主臥採低檯度大面窗，自然光使空間更顯明亮，規劃收納空間、桌檯燈及梳妝檯面，主臥衛浴相當難得有開窗，並升級為四件式；

兩間次臥室空間也不會太擁擠，空間感是好的，整體表現相當不錯。

本戶在+1空間規劃上可以有相當多的選擇，建議可以將+1空間改成工作室或書房，能符合生活習慣。

正常來說，一對夫妻+兩個小孩入住應該都綽綽有餘。

點選超連結看 Spira建築師看房影片   https://vt.tiktok.com/ZSdnuLMrn/?k=1

地下停車場規劃天井，可以導光引風，建商願意做這樣的規劃是罕見的；

屋頂花園在雙塔間作天橋連接，不但有不同空間體驗，更增加緊急狀況的逃生路徑。

【統創曜】的聯外交通，東側隔新店溪與台北市相鄰，經由華江橋、萬板橋、華翠橋及捷運藍線通往台北市；北側鄰大漢溪與新莊市相接，經由大漢橋、新海橋通往新莊、三重。周邊有新北環狀快速道路及台64線快速道路等，交通機能成熟，聯外便利！

家有學生或須搭乘捷運者，鄰近則有雙捷運站可利用，缺點如前述劣勢3.步行距離較遠。

住【統創曜】不怕沒東西吃， 日常食衣住行的生活機能主要仰賴四維商圈和新埔商圈，均為成熟商圈，可滿足所有生活上需求，也可騎單車到新莊路廟口老街吃吃喝喝。

何況區域經濟、產業、逛街、電影、書局、娛樂等機能則可以與新板特區共享。

新北市的板橋區一直是雙北買房的最佳熱點之一，板橋可以說是新北市的精華區，雖佔地不大，但人口數高達55.6萬人，【統創曜】的開價非常適合年輕首購自住客 ，吸引不少在地板橋人換屋至此，【統創曜】價格帶：48.57-64.75萬元(成交均價約56萬元)，很有吸引力。

【統創曜】定價價差主要為面河景、面大廟、面市區、樓層高低、坪數大小造成之差異。

最後，提及統創建設，可能大多數的人不熟悉，但講到台北市市民大道上的知名建案「明日博」，應該不少朋友就會有印象 ，事實上，只要開車行經市民大道，就能看到一棟造型特殊的大樓-統創建設總部龍騰大樓(就位於明日博旁邊)。 統創集團，是在業界以建案的品質與設計美學雙雙都獲得肯定的優質企業。【統創曜】以建築美學結合自然環境去進行設計，同時兼顧生活的舒適性與品味，統創的建材和配備給的也很好!

出於自身職業病，Spira建築師看到新建案總是情不自禁想一探究竟，

不論是台北市新建案預售屋、只要是房地產相關資訊，Spira建築師持續都會留意，常常看屋就對了....

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