【甲山林帝景1號】位於「江翠北側重劃區」F區， 新北市板橋區環河西路四段、 華江三路 ，由祝園實業、立信建設投資興建，鉅佳工程營造，郭秋利建築師事務所建築設計，預計 2025年上半年 完工。
關鍵1.土壤液化區域尤須慎選建商品牌與結構工法
河岸宅或地勢相對低窪地區，若遇豪雨、漲潮、颱風較易淹水，若沒做結構補強，恐影響地基。且「江翠北側重劃區」有土壤液化的問題，因此這區域的建築地下結構，筏式基礎及連續壁是一定該做的基本工法，記得日前曾有建商在施作地下室連續壁開挖工程導致嚴重的地層下陷道路崩塌的新聞，不得不慎。
【甲山林帝景1號】規模為地上31層，地下4層 ，【甲山林帝景1號】基礎採用樁筏共構，也就是筏式基礎加樁基礎，全棟建物重量能更均勻傳遞於深層硬質土壤，做到更佳的根基穩固強化，此外，連續壁深度達29米，採用高抗滲混擬土強化地下連續壁，基樁深度灌入，達開挖面下42.8，入岩盤2m，確保結構安全性。
新建案緊鄰河畔、或是蓋在填海造陸的海埔新生地上，最好慎選建商品牌。基本上，高樓層的水岸大樓社區地基大多已打至岩盤，地下室也已開挖到2~3層，就不會受到土壤液化的影響，只要建商土壤改良及施工品質夠好，整體房屋結構不會產生問題。
另外，【甲山林帝景1號】建築結構採SRC鋼骨鋼筋混泥土+CFT高壓灌漿混擬土，鋼柱為超高強度結構用鋼SM570鋼柱，柱內灌漿4000~6000psi，採用台泥等高品質混擬土，能讓超高樓層兼顧耐震度和舒適度。
關鍵2.靠近64快速道路高架橋的樓層有噪音及風水問題
【甲山林帝景1號】是位在板橋「江翠北側重劃區」F區河岸第一排，但前方有64快速道路高架橋遮蔽，靠近高架橋的樓層有噪音以及風水瑕疵的問題，除靠近高架橋的樓層有噪音問題，4～5樓左右的高度可能會有正對高架橋（攔腰煞）的問題。
關鍵3.水岸景觀宅風大溼氣重 窗戶氣密及水密性
水岸景觀宅分成兩種類型，一種是面對海景的海岸，一種是市中心河流途經的河岸，在台灣海岸宅較少見，市場上主要還是以河岸宅為大宗。河岸水氣旺盛，夏天吹南風時南北座向的房子甚至容易返潮，冬天迎風面若開窗也有濕冷風大的問題，而外牆也因相對風大潮濕，易有壁癌。
若購屋處在高樓層，務必選擇配備高規格氣密及水密窗戶的建案，【甲山林帝景1號】採用窗戶採用高規格YKK氣密窗5mm+5mm膠合玻璃。日後居住在裡面，朋友們裝潢時可選購PVC建材、柚木地板等建材較為防潮，並使用除濕機、空氣濾淨器等家電固定除濕，避免家裡家具衣物容易發霉。
關鍵4.建物內格局或風水瑕疵問題
以下以標準層和現場樣品屋為例說明
(1)【甲山林帝景1號】梯戶比:
每層4戶，兩部電梯（13人份+17人份），兩座特別安全梯
(2)A1、A2戶型（56坪）:
4房2衛雙陽台；
點選超連結看 Spira建築師看房影片
https://vt.tiktok.com/ZSdnmfUbY/?k=1
本格局有相當漂亮的景觀陽台，直面環河西路四段(26m)河岸景觀；
若不需要那麼多房間，主臥室旁邊的次臥建議可參考樣品屋的效果調整；
本建物規劃房間、客廳、衛浴皆有對外窗；格局的配置有兩間臥室較小。
須注意A1、A2格局大門上有橫樑壓門，及大門正對陽台（穿堂煞），本戶型須配雙車位。
(3)A3戶型（42坪）:
3房2衛單陽台；本格局柱子外掛，房間、客廳、衛浴皆有對外窗。
(4)A5戶型（47坪）:
4房2衛單陽台；房間、客廳、衛浴皆有對外窗；格局的配置從A5平面圖(下圖)來看
主臥次臥有床頭壓樑問題，未來選擇床頭板較厚的床組，或於床頭設計收納櫃體改善壓樑的壓迫感。又或者可於天花板設計燈帶，虛化樑的深度。
3間次臥較小，放雙人床會剛好頂到底，或是放單人床比較適合。
關鍵5.生活機能仰賴舊市區，日常採買需騎車才會比較方便
【甲山林帝景1號】主要生活機能仰賴舊市區，日常採買可考慮騎車比較方便。
另外，最近的捷運站為江子翠6號出口，實際步行約需10分鐘。
關鍵6.河岸第一排，前方有永久棟距和河岸景觀也需防日曬
大台北都會區集合式住宅棟距狹窄，若能有寬廣的棟距再加上水岸景觀，向來很受剛性自住客喜愛，【甲山林帝景1號】前方為環河西路四段（26米），建案位置為河岸首席絕景，前方有永久棟距和河岸景觀，1樓挑高6米，河堤5米高，所以2樓以上每戶都看的到河景。
但水岸第一排基本上也無其他建築遮蔽，一整天陽光「曝曬」，室內溫度高間接導致冷氣用電度數暴增、使家具，木材加速老化退色，此時民眾就必須格外花預算購買隔熱紙膠、隔熱抗UV窗簾，使家中溫度不再那麼高。建議選房時，最好避免東西座向大面開窗，才不容易有日照量過大的問題。
關鍵7.開價是否合理
另外，由於水岸景觀的獨特性，也會直接反映在房價上，整體水岸宅房價通常較同區其他非水岸宅住宅高出5~30%，尚在合理範圍 。
可參照下列【甲山林帝景1號】最新登載的實價登錄(更新於2022.06.13)
以上，提供給各位朋友作參考囉!希望朋友們都能早日買到夢想中的房子!
出於自身職業病，Spira建築師看到新建案總是情不自禁想一探究竟，
不論是台北市新北市新建案預售屋、只要是房地產相關資訊，Spira建築師持續都會留意，常常看屋就對了....
如果你覺得這篇文章對你有幫助，請給Spira建築師一個鼓勵，
馬上到FB「建築師真心話Real Espira」粉絲團按讚及分享，讓Spira建築師有動力繼續分享!
如果你還想知道關於「大台北建案」的即時消息、精選法拍屋資訊，走過路過請不要千萬錯過後續更多Spira建築師的看房心得分享，
歡迎你加入Spira建築師經營的FB「台北新建案探索」社團，搶先一起看！
另外，Spira建築師也有官方line囉! 立即按下按鍵加入吧~幫您掌握房市全盤最新訊息噢~
合作諮詢請聯繫 realespira@gmail.com
留言列表
{{ article.title }}
