大台北新建案探索｜Spira建築師的看房日記

你是否也想要在建案開賣前超前部署？最新基隆市潛銷案千呼萬喚始出來了！北北基生活圈朋友務必把握機會！據Spira建築師取得的獨家消息，位於基隆市的最新潛銷案【樹學院】，房型有大樓2~3房 23~42坪，也有透天別墅 77~103坪，坪數選擇彈性高！重點是年輕人都買得起！

當南港東區門戶計畫建設陸續到位，基隆也將成為下一個東區新核心！【樹學院】基地位處北台灣基期最低的基隆市安樂區武崙街，近台北東區，但房價只要5分之1，Spira建築師覺得很適合事業在市區，預算有限又渴望高品質生活的首購族群。

大樓部分規劃地上5層，由於地上2層有露台，地上5層有屋頂花園 ，Spira建築師建議優先選擇CP值最高的地上3或4層，想先選擇【樹學院】ＣＰ值最高的樓層和戶型嗎？那就千萬不要錯過這個限時限量的機會～～

由於【樹學院】尚未開賣，僅能先讓粉絲們看一部分尚未公開資料，有什麼疑問也歡迎私訊或是留言。

如果你對基隆最新潛銷建案【樹學院】有興趣，不妨立刻點下面表單連結加入潛銷團，取得早鳥ＶＩＰ優惠吧!

最近一則新聞引起了Spira建築師的好奇，說8大建商台中港囤地10萬坪，印象中台中港清水區域10多年前1字頭都沒人要的啊!？為什麼品牌建商都選擇來海線插旗！？

因此Spira建築師花了一些時間做功課，整理出以下看屋攻略，台中港新市鎮區即將完工的新建案都在這篇文章裡，分享給有興趣的你參考囉!

是什麼樣的強烈剛性需求？足夠支撐這麼多外地品牌建商大舉進駐海線囤地？原來，海線總人口約有50萬人，周邊包含工業區等就業人口亦高達20萬人，而台中港新市鎮區目前估計可容納約1.8萬至2萬戶進駐。

本區重大建設除了交通建設-特五號、捷運藍線，周邊離岸風電產業園區、遊艇遊憩碼頭、三井OUTLET購物商場、即將開幕的海洋生態館、國民運動中心等產業觀光遊憩機能發展，還有交通部釋出的招商案「台中港觀光遊憩商業區興建營運投資案120億元」特別引人注意，地點在台中港北側，上起高美溼地、南接梧棲漁港，面積92.22公頃，興建主體包括：辦公設施、展覽館、會議中心、購物中心、商場、觀光娛樂，距離現在台中港的購物商場三井OUTLET PARK不遠，可望在後疫情時代大幅提升台中港觀光功能。

據Spira建築師研究，「造鎮王」遠雄建設早已佈局在台中港新市鎮區購入的土地超過2.1萬坪，多年前甫推案時，約有7成以上是置產客，如今多年過去，三井OUTLET百貨第二期也在去年底開幕，新市鎮成形、機能緩步到位，故目前購屋族群自住、置產各半了，且其中大約有2.5成來自雙北。

最大地主遠雄建設5年時間內推到第九期「遠雄幸福成」，總戶數高達2495戶，去年中從單坪16萬元分棟開賣，迄今短短一年時間，主力單價叩關21~26萬元，單坪漲幅將近10萬元。排名第二的寶佳集團也看好未來潛力，有1.7萬餘坪，潤泰集團1.5萬坪排名第三，已推案四期的聯悅建設1.4萬餘坪，麗寶集團1.1萬餘坪，手握六期基地的長虹建設近9400坪，其他還有中鋼旗下中龍鋼鐵有6062坪，勤美集團3659坪等等；累計面積近10萬坪。

台中港新市鎮區即將完工的新建案資訊表列如下，想先看哪個建案？？

可以填單留下資料Spira建築師會優先把建案詳細資訊給你喔～～

Spira建築師一直覺得住在基隆的ＣＰ值很高，【新橫濱上野區】為寰鼎開發建設股份有限公司、潤隆建設在基隆市中山區德安路及復興路口，推出萬坪基地造鎮規模，日本大成建設全案營造，4幢5棟，238戶純住家，規劃中小坪數、2-4房的產品，主打低首付輕鬆無負擔擁有一間自住的房子，【新橫濱上野區】附近的生活機能是如何？交通動線、公共設施等條件是如何？【新橫濱上野區】格局大致如何？銷售狀況如何？有哪些關鍵是購屋前必看呢？歡迎想了解的你繼續看下去唷！

位於基隆中山區，基地開發達43000坪的造鎮大案—新橫濱，分為上野區、星野區與青野區三大區域建設。

【新橫濱上野區】交通方面，車程約6分鐘可至基隆火車站，亦有國道三號及62快速道路可利用。交流道特近，距離約2分鐘車程，開車上國道後約15分鐘即可在汐止/南港下交流道，往來台北可以說是相當便捷，本區域共享南港生活圈的便利機能。

生活採買方面，步行約8分鐘可達美廉社(基隆復興2店)，步行約10分鐘可至全聯福利中心(基隆復興店)。由【新橫濱上野區】開車約10分鐘即可經由西定高架道路到達基隆廟口夜市、基隆東岸商場、秀泰影城等豐富休閒娛樂設施。附近有山有海，假日要爬山去或海邊都超級近。

學區部分，【新橫濱上野區】車程約4~5分鐘即可抵達學區德和國小，距中山國中約3~4分鐘車程。

【新橫濱上野區】標準層分為A/B/C/D/E，共5棟。其中A/E棟一層7戶；B/C/D棟一層6戶，每棟皆共用2部電梯。

格局規劃：二房(23~26坪) 、三房(31~37坪) 、四房(41~43坪)

最近有許多粉絲來訊希望 Spira建築師介紹一些雙北低總價+高品質的預售屋，統能開發建設(統創建設團隊) 近期在板橋最後一塊大型水岸重劃區推出的【統創曜】，是Spira建築師覺得可以符合很多朋友需求的建案， 特地到【統創曜】建案的基地位置與展示中心仔細了解。   至於【統創曜】有哪10大關鍵優劣勢是購屋前必看？本文包含【統創曜】獨一無二的地理位置為何? 生活居住環境如何? 【統創曜】2~4房 格局、平面圖優缺?【統創曜】價格帶在哪裡?【統創曜】適合甚麼族群? 【統創曜】聯外交通的方式有哪些？ 【統創曜】有甚麼設計理念?建議收藏Spira建築師的文章，並看到最後喔！

【統創曜】位於新北市 板橋「江翠北側重劃區」C區水岸第一排。擁有江翠北最美的河岸段的「江翠北側重劃區」C區主打水岸宅，總面積16.37公頃，建築用地約8.11公頃！買房都希望買到夢想中的理想房子，不過礙於預算，往往得跟一些缺點妥協。 本區最大的抗性是靠近大廟(新北市殯儀館)。 

AB區鄰近板橋四三五藝文特區，綠覆率高，且中正路直行便可連結新板特區，房價卻遠比新板特區親民許多，目前行情約50萬元左右；C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，鄰近長江路商圈，生活機能佳，區域內行情坐落在55萬元左右，惟，AB與C兩區皆較靠近板橋殯儀館。

殯儀館無疑是很大的嫌惡設施，也影響房價與轉手難度較大。Spira建築師建議，能夠選擇的話，最好避免選購可以直接看到殯儀館的戶型。

因緣際會下，Spira建築師來到了位在新北市淡水區濱海路三段的【海上皇宮】進行兩天一夜的沉浸式賞屋!【海上皇宮】是由宏盛建設與甲山林建設聯手投資興建度假系豪宅，不得不說，【海上皇宮】建案在地理環境條件、建商場域塑造和甲山林湯旅營運管理上，已經是一座媲美國際級的度假勝地氛圍的飯店式度假宅，Spira建築師覺得相當適合準退休族群及想要投資度假宅的族群。淡海房價天花板長甚麼樣子? 【海上皇宮】有哪些特色和休閒奢華的公設?【海上皇宮】戶型有哪些?各戶型可以怎麼規劃?投資淡海新市鎮重劃區的建築物要注意哪些要點?歡迎有興趣的朋友務必看到這篇文章的最後喔。

【海上皇宮】為新成屋 ， 基地面積6785坪、建蔽率28.99 %、A、B、C、D四棟為地上21層；E、F、G棟為地上7層(目前E、F、G棟已售罄)。均為純住宅規劃，總戶數為337戶，公設比僅32-33%。 

Spira建築師原本跟淡水不是很熟，來到了【海上皇宮】實地體驗後，才驚覺詩和遠方原來這麼近! 北台灣有海景,有河景,有山景就是淡水啦 ，且【海上皇宮】是坐擁全臺唯一面環型沙灘的珍貴景觀，讓人宛如置身國外五星級度假村般享受，得天獨厚的海洋美景與完美的度假氛圍，賦予【海上皇宮】華麗而迷人的風情，整個相當具有夏威夷Waikiki沙灘渡假感啊!

住了一夜海景第一排度假宅，是什麼感覺呢？先賣個關子，未來會再剪影片解釋，急著想知道的話請在下方留言！想看更多的朋友可以加入Spira建築師的TikTok 期待之後Spira建築師補上影片喔

Spira建築師在頂樓SKY BAR上遇到居住在此的住戶，通過聊天，發覺像 【海上皇宮】 這樣的居住形式其實非常適合退休族群，少子化與人口老化問題在未來幾年將持續發酵，如何選購1棟規劃好全齡化公設，可長久居住免換屋全齡宅，已成為許多民眾購屋時所留意的事。即使孩子不在身邊， 鄰居彼此在多種社區內公設裡參與活動，如果社區像是一家人，也可以多些社交與幫助，每個人都不是孤立的，誰都會想住進來 。

【海上皇宮】建案也屬於這樣的「全齡宅」，也就是強調任何年齡的族群都可以在此共融生活，【海上皇宮】建案公共空間與設施相當豐富，篇幅有限，主要列舉如下:

泳池區:中庭就是戶外50M的泳池，周圍有設置多個發呆亭直接看整片沙灘，就算不游泳躺在躺椅區的躺椅上休息也很放鬆

【潤泰大安富陽】為潤泰創新國際股份有限公司於緊鄰台北市核心區域推出的產品，格局與坪數規劃二房是29~31坪 、三房是35~43坪， 預計於2024年底前完工 。【潤泰大安富陽】坐擁萬坪公園，不管是家有學齡童的青壯家庭、或是退休安養的樂齡族群，都能以低總價在這裡找到安身立命、足以傳承的大安區捷運宅， 想知道【潤泰大安富陽】周遭交通/商圈/學區優勢是甚麼嗎?想知道【潤泰大安富陽】的平面規劃/方位座向是如何的嗎?【潤泰大安富陽】整體又有哪些優劣勢需要評估呢?一起來看看【潤泰大安富陽】是一個什麼樣特別的存在！

雙北尤其台北市區，要取得素地新建住宅越來越難，新屋勢必得靠都更或危老來供給。麟光站，位在大安區和平東路信義大安的交界，騎10分鐘Ubike就能抵達101與台大， 各項環境優勢， 成為達永建設、潤泰建設、宏築建設不約而同推動都更的熱區。

【潤泰大安富陽】基地面積652.19坪、建蔽率35.6％，由海砂屋社區重新都更。

基地位址在 台北市大安區臥龍街272巷、臥龍街268號路口 ，兩面臨路， 地段不在大馬路邊，但又離交通要道很近，很合適渴望安靜住宅環境的人 。

【潤泰大安富陽】基地對面正是「達永秋鄉」基地 (基地面積532坪，規劃獨棟地上14層、地下3層建築，規劃2~4房產品。)

由​​​亞昕國際、新潤興業、鈜富建設、海悅國際投資興建的【擎天森林】，由日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任營造技術顧問的國原營造負責興建，四強攜手，搭配日系精工營造技術，基地位置位於 台北市南港區興南街與東明街交叉口， 基地面積1813坪。