Spira建築師畢業於成大建築系，擁有建築師事務所、上市建設公司、營造廠、工程顧問公司等建築業界經驗。 Spira建築師的願望很渺小，只是希望將建築產學內涵以及Spira建築師不斷學習房地產相關知識的過程，透過社群及影音平台，分享給需要的朋友。 合作諮詢請聯繫 realespira@gmail.com
樹學院基地配置圖_Spira建築師
你是否也想要在建案開賣前超前部署？最新基隆市潛銷案千呼萬喚始出來了！北北基生活圈朋友務必把握機會！據Spira建築師取得的獨家消息，位於基隆市的最新潛銷案【樹學院】，房型有大樓2~3房 23~42坪，也有透天別墅 77~103坪，坪數選擇彈性高！重點是年輕人都買得起！
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Spira建築師_海線台中港新市鎮區推案地圖
最近一則新聞引起了Spira建築師的好奇，說8大建商台中港囤地10萬坪，印象中台中港清水區域10多年前1字頭都沒人要的啊!？為什麼品牌建商都選擇來海線插旗！？
因此Spira建築師花了一些時間做功課，整理出以下看屋攻略，台中港新市鎮區即將完工的新建案都在這篇文章裡，分享給有興趣的你參考囉!
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Spira建築師_新橫濱上野區建物外觀圖
Spira建築師一直覺得住在基隆的ＣＰ值很高，【新橫濱上野區】為寰鼎開發建設股份有限公司、潤隆建設在基隆市中山區德安路及復興路口，推出萬坪基地造鎮規模，日本大成建設全案營造，4幢5棟，238戶純住家，規劃中小坪數、2-4房的產品，主打低首付輕鬆無負擔擁有一間自住的房子，【新橫濱上野區】附近的生活機能是如何？交通動線、公共設施等條件是如何？【新橫濱上野區】格局大致如何？銷售狀況如何？有哪些關鍵是購屋前必看呢？歡迎想了解的你繼續看下去唷！
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板橋江翠北側重劃區立信甲山林帝景一號__Spira建築師
【甲山林帝景1號】位在板橋「江翠北側重劃區」F區，Spira建築師覺得【甲山林帝景1號】的環境、水岸景觀、戶型規劃為三房(42、47坪)、四房(57坪)與價格帶適合很多首購或換屋的家庭，特地到【甲山林帝景1號】建案的基地位置與展示中心仔細了解。到底【甲山林帝景1號】附近的環境、交通是如何？【甲山林帝景1號】建案的建築整體規劃、公共設施等條件是如何？購買【甲山林帝景1號】這種水岸宅有哪7大關鍵是購屋前必須注意的呢？想了解的你，趕緊繼續看Spira建築師完整的介紹唷!    
由Spira建築師參訪時拍攝的建築模型可知，【甲山林帝景1號】前方為環河西路四段（26米），【甲山林帝景1號】建案位置為河岸第一排，前方有永久棟距和河岸景觀。【甲山林帝景1號】後面是華江三路（12米），車道口從華江三路進入。
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板橋江翠北側重劃區_統創曜外觀設計_Spira
最近有許多粉絲來訊希望 Spira建築師介紹一些雙北低總價+高品質的預售屋，統能開發建設(統創建設團隊) 近期在板橋最後一塊大型水岸重劃區推出的【統創曜】，是Spira建築師覺得可以符合很多朋友需求的建案， 特地到【統創曜】建案的基地位置與展示中心仔細了解。   至於【統創曜】有哪10大關鍵優劣勢是購屋前必看？本文包含【統創曜】獨一無二的地理位置為何? 生活居住環境如何? 【統創曜】2~4房 格局、平面圖優缺?【統創曜】價格帶在哪裡?【統創曜】適合甚麼族群? 【統創曜】聯外交通的方式有哪些？ 【統創曜】有甚麼設計理念?建議收藏Spira建築師的文章，並看到最後喔！
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海上皇宮外觀Spira建築師看房
因緣際會下，Spira建築師來到了位在新北市淡水區濱海路三段的【海上皇宮】進行兩天一夜的沉浸式賞屋!【海上皇宮】是由宏盛建設與甲山林建設聯手投資興建度假系豪宅，不得不說，【海上皇宮】建案在地理環境條件、建商場域塑造和甲山林湯旅營運管理上，已經是一座媲美國際級的度假勝地氛圍的飯店式度假宅，Spira建築師覺得相當適合準退休族群及想要投資度假宅的族群。淡海房價天花板長甚麼樣子? 【海上皇宮】有哪些特色和休閒奢華的公設?【海上皇宮】戶型有哪些?各戶型可以怎麼規劃?投資淡海新市鎮重劃區的建築物要注意哪些要點?歡迎有興趣的朋友務必看到這篇文章的最後喔。
【海上皇宮】為新成屋 ， 基地面積6785坪、建蔽率28.99 %、A、B、C、D四棟為地上21層；E、F、G棟為地上7層(目前E、F、G棟已售罄)。均為純住宅規劃，總戶數為337戶，公設比僅32-33%。 
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潤泰大安富陽_220319_0_0
【潤泰大安富陽】為潤泰創新國際股份有限公司於緊鄰台北市核心區域推出的產品，格局與坪數規劃二房是29~31坪 、三房是35~43坪， 預計於2024年底前完工 。【潤泰大安富陽】坐擁萬坪公園，不管是家有學齡童的青壯家庭、或是退休安養的樂齡族群，都能以低總價在這裡找到安身立命、足以傳承的大安區捷運宅， 想知道【潤泰大安富陽】周遭交通/商圈/學區優勢是甚麼嗎?想知道【潤泰大安富陽】的平面規劃/方位座向是如何的嗎?【潤泰大安富陽】整體又有哪些優劣勢需要評估呢?一起來看看【潤泰大安富陽】是一個什麼樣特別的存在！
 
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由​​​亞昕國際、新潤興業、鈜富建設、海悅國際投資興建的【擎天森林】，由日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任營造技術顧問的國原營造負責興建，四強攜手，搭配日系精工營造技術，基地位置位於 台北市南港區興南街與東明街交叉口， 基地面積1813坪。

規劃二房(21、26坪) 、三房(38坪) 、3+1房(46坪)產品，總戶數 400戶純住家 ，為超大型戶型建案。


擎天森林外觀


位在南港站前特區的【擎天森林】車程4分鐘可至捷運南港站、南港火車(高鐵)站，亦有國道三號及環東大道可利用。 南港車站集高鐵、台鐵、捷運、客運的交通樞紐地位，加上基隆輕軌、宜蘭高鐵指日可待。


【擎天森林】附近不乏重大公共建設，其中最為指標的即是松山車站至南港車站寬40米的台北市新創產業經濟軸帶，該軸帶以南港車站共構站區為中心，延伸至松山車站，沿途除了北部流行音樂中心、世界明珠，各大金融機構、壽險業也爭相插旗卡位。


 由【擎天森林】步行至南港車站商圈、全聯南港旗艦店約7~8分鐘，至家樂福南港店約3~5分鐘，約12分鐘可抵五鐵共構的南港車站，近距離同步可享受CITYLINK、環球購物中心等百貨商場以及平民美食、市場採買機能。


 


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除了地段絕佳，【擎天森林】 基地規模大於鄰近的幾個建案，是市中心1800坪稀有大基地，而建商亦退縮保留了大量綠地，並直接連接北側的永久性空地重陽公園，【擎天森林】全區共規劃2棟地上26層、地下4層建物，2~3房的中低坪數規劃，加上零店面、純住宅，為本案的特色。


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產品規劃方面，全案為雙塔SC鋼骨雙制震建築，規劃400戶純住宅。


基地附近現況有西北方的中視大樓，大概在擎天森林12層樓的高度，而隔著興南街未來在對面的德杰羽森建案 預計2024年第一季度完工， 德杰羽森建案 三棟建物的高度與影響分別如下述


德杰羽森-羽森玥：樓層規劃地上8層。A棟與德杰羽森-羽森玥建物的棟距至少有27米


德杰羽森-羽森璽：樓層規劃地上22層。B棟與德杰羽森-羽森璽建物的棟距至少有50米


德杰羽森-羽森琚：樓層規劃地上14層。B棟與德杰羽森-羽森琚建物的棟距至少有60米


因【擎天森林】建物本身以高退縮、低建蔽之規劃，視野影響較低。


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一層八戶共用三部電梯，簡單來說就是兩百戶人家會共同使用三部電梯， 在電梯使用上會有不便外，住戶多素質參差可能也是需要考慮的點。 另外戶數多的住家，出入的人越多，人口的組成相對也會比較複雜。


21~46坪2~4房，其中26坪為2房雙衛浴設計，臥室都有採光，46坪則是邊間3+1房，擁有雙面採光


 


A5/A6/B5/B6   21坪 (1+1房1.5衛)


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A5/A6/B5/B6 是四個格局中坪數最小的一戶，房型1+1房1.5衛是較罕見的配置，跟其他戶別有在總價明顯的價差，以總價來說是南港預售屋中少數比較平易近人的選擇。


暗廳過去大多都會介意，但現今許多新建案2房都只有單面採光，因此入門的客廳通常沒有採光，但因2房總價相對低，現代人接受程度有提高。提醒這類型寬深比過低的戶型，採光面小，長期居住對通風循環也都有影響，本戶型客餐廳側外面有工作陽台+冷氣主機隔柵擋住，導致暗廳+1間暗房,只能說通常最低總價的產品通常在格局或設計上無法做到完美。


A2/A8/B2/B8   26坪 (2房2衛 )


擎天森林


開門見廳、沒有玄關，好在在進門處仍然有空間作鞋櫃的配置，廁所門不是緊鄰大門。


明廳明房，一進門就會看到客廳和陽台，沙發背牆較一般配置長一些，零走道節省空間的浪費。


還有些小缺點是衛浴不開窗，冷氣需放置在陽台，犧牲了一些陽台使用空間。　


A1/A9/B1/B9 38坪 (3房2衛)


擎天森林_29409761


A1/A9/B1/B9標準邊間三房的格局是最主流的房市產品，本房型客廳有到達標準的3米深、獨立廚房冰箱+電器櫃均放得下。主臥床無壓樑，空間相當充足，主衛採三套式無浴缸但有開窗。




缺點是客廳沙發位置壓樑、玄關處吃柱且玄關過長，另外，兩間次臥衣櫃尺寸較小，尤其是主臥旁次臥會有小書桌卡住衣櫃門片的問題。
　　


A3/A7/B3/B7 46坪(3房2衛)


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A3/A7/B3/B746坪屬於大三房的坪數，而這間更可以做為3+1房的規劃，此外次臥也較大，其中一間可放下雙人床。主臥的衣櫃收納空間稍嫌不足，但這部分可視需求在室裝調整，將大次臥的床尾衣櫃改為主臥使用，主臥衛浴空間較大，是四件式配置，缺點是玄關處吃柱且玄關過長，另有個小缺點是主臥浴室浴缸及淋浴間分設在整間浴室的左右，使用和清潔會較不流暢， 比較合理的動線分配，應該是進門後依序為洗手台、馬桶與淋浴/泡澡區。


 


【擎天森林】的學區
小學學區為東新國小：從社區走路4分鐘可達、開車1分鐘可達。 據悉，「臺北市南港區東新國民小學校舍改建工程」於108年5月東新國小原校址動土， 新校舍工程為地上4層、地下1層之鋼筋混凝土構造建築，由境向聯合建築師事務所負責規劃設計及監造，並由日富營造股份有限公司負責承攬施工，工程預定於111年完工，屆時東新國民小學將蛻變成為銀級綠建築校園。


擎天森林國小學區
國中學區為南港高中附設國中部：南港高中國中部為滿額學校，風評不錯，位向陽路、近市民大道口， 從社區走路11分鐘可達、開車3分鐘可達


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公設： 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區，基本的公設該有的都有，


因為目前還在預售階段，沒有實際公設照片。


 


總結：【擎天森林】建案最大的特色便是地段價值、開發商的品牌強度、營建規格與建築規畫， 幅員1800坪方正大基地，綠地面積極大，對於兒童、長者甚至毛小孩的運動空間都非常的足夠，適合想要脫離老舊公寓的換屋族，以及有意搶進台北市中心的中產客群。然而「擎天森林」 缺點是一層八戶，因此硬傷是電梯比(200戶共用3部電梯)，部份位於中間戶有暗廳暗房，且由於地段及基地完整性關係，房價不可能多低，要購買前建議考慮清楚再決定要不要入手。



檢視較大的地圖


 


 


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【潤泰青田618】預計在2024年第三季完工，為潤泰建設在大安區青田街規劃二房 、套房的產品，Spira建築師覺得【潤泰青田618】極適合想預先為子女在新生國小、金華國中鍍金學區設籍卡位的小家庭、或想投資明星學區小宅、又或想找生活品質良好的自住1人宅的族群，特地到【潤泰青田618】建案的基地位置與展示中心仔細了解。        到底【潤泰青田618】附近的環境、交通動線是如何？【潤泰青田618】的建築整體規劃、公共設施等條件是如何？【潤泰青田618】的戶型和目前的銷售狀況是如何？ 你想知道的，都整理在這裡了！                         
 
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國泰悠境外觀
Spira建築師覺得國泰建設在南港區規劃中小坪數、2-3房的產品很適合自住的首購族，特地抽了個空去【國泰悠境】建案的實地仔細查看，【國泰悠境】附近的環境是如何？交通動線、公共設施等條件是如何？【國泰悠境】目前的銷售狀況是如何？有哪些關鍵優勢劣勢是購屋前必看呢？歡迎想了解的你繼續看下去
劣勢1.親民的小坪數已售罄
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華固大安學府__8249358

【華固大安學府】2021年12月22日才剛開工，為華固建設於市中心推出的均值四拼產品，目前還未正式開賣，處於潛銷階段。Spira建築師覺得【華固大安學府】在明星學區規劃45坪及55坪住宅，也太適合小家庭自住或長輩幫年輕夫妻置產了吧，那麼【華固大安學府】周遭學區交通及商圈優勢是甚麼呢?【華固大安學府】的平面規劃是如何的呢?【華固大安學府】整體設計又有哪些優缺點需要評估呢?今天Spira建築師把第一手資料拿出來分享， 想詳細了解【華固大安學府】建築規劃的朋友請一定要看到Spira建築師文章的最後喔。
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