大台北新建案探索｜Spira建築師的看房日記

【潤泰大安富陽】為潤泰創新國際股份有限公司於緊鄰台北市核心區域推出的產品，格局與坪數規劃二房是29~31坪 、三房是35~43坪， 預計於2024年底前完工 。【潤泰大安富陽】坐擁萬坪公園，不管是家有學齡童的青壯家庭、或是退休安養的樂齡族群，都能以低總價在這裡找到安身立命、足以傳承的大安區捷運宅， 想知道【潤泰大安富陽】周遭交通/商圈/學區優勢是甚麼嗎?想知道【潤泰大安富陽】的平面規劃/方位座向是如何的嗎?【潤泰大安富陽】整體又有哪些優劣勢需要評估呢?一起來看看【潤泰大安富陽】是一個什麼樣特別的存在！

雙北尤其台北市區，要取得素地新建住宅越來越難，新屋勢必得靠都更或危老來供給。麟光站，位在大安區和平東路信義大安的交界，騎10分鐘Ubike就能抵達101與台大， 各項環境優勢， 成為達永建設、潤泰建設、宏築建設不約而同推動都更的熱區。

【潤泰大安富陽】基地面積652.19坪、建蔽率35.6％，由海砂屋社區重新都更。

基地位址在 台北市大安區臥龍街272巷、臥龍街268號路口 ，兩面臨路， 地段不在大馬路邊，但又離交通要道很近，很合適渴望安靜住宅環境的人 。

【潤泰大安富陽】基地對面正是「達永秋鄉」基地 (基地面積532坪，規劃獨棟地上14層、地下3層建築，規劃2~4房產品。)

由​​​亞昕國際、新潤興業、鈜富建設、海悅國際投資興建的【擎天森林】，由日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任營造技術顧問的國原營造負責興建，四強攜手，搭配日系精工營造技術，基地位置位於 台北市南港區興南街與東明街交叉口， 基地面積1813坪。

Spira建築師覺得國泰建設在南港區規劃中小坪數、2-3房的產品很適合自住的首購族，特地抽了個空去【國泰悠境】建案的實地仔細查看，【國泰悠境】附近的環境是如何？交通動線、公共設施等條件是如何？【國泰悠境】目前的銷售狀況是如何？有哪些關鍵優勢劣勢是購屋前必看呢？歡迎想了解的你繼續看下去

劣勢1.親民的小坪數已售罄

據Spira建築師了解【國泰悠境】剩下的戶別都有不好賣的理由，但只要這間房子的缺點你都能接受那就是一間值得買的好房子，具體是甚麼歡迎填寫表單了解

難賣不代表不能買，對買方來說，若這些缺點你還可以接受，多了議價的理由，也不是不可以。 關於詳細情形，可以加入FB「台北新建案探索」社團，及FB「建築師真心話Real Espira」粉絲團來訊，小編會第一時間回覆您。

劣勢2.無捷運效應

由【國泰悠境】地點至最近的昆陽捷運站，需步行15分鐘，實在有點遠啊....

【華固大安學府】2021年12月22日才剛開工，為華固建設於市中心推出的均值四拼產品，目前還未正式開賣，處於潛銷階段。Spira建築師覺得【華固大安學府】在明星學區規劃45坪及55坪住宅，也太適合小家庭自住或長輩幫年輕夫妻置產了吧，那麼【華固大安學府】周遭學區交通及商圈優勢是甚麼呢?【華固大安學府】的平面規劃是如何的呢?【華固大安學府】整體設計又有哪些優缺點需要評估呢?今天Spira建築師把第一手資料拿出來分享， 想詳細了解【華固大安學府】建築規劃的朋友請一定要看到Spira建築師文章的最後喔。

優點1.出門只要一分鐘到文湖線捷運科技大樓站

【華固大安學府】位於台北市大安區和平東路/復興南路口 ，大安區南側的特點是文教氣息較濃，生活機能發展相當成熟，想搭捷運隔壁就是鄰近文湖線捷運科技大樓站地段，位處大安信義雙生活圈實在難得，自然附近已吸引不少名人住戶啦。

優點2. 「明星國中小」和平實小/國北教大附小/龍門國中學區內

好人家的小孩就是要住無可取代的好學區，你同意嗎?不少家長、置產客看好明星學區周邊住宅的保值性，以學區投資而言，Spira建築師誠心建議要置產或投資以國小學區效益較大，因為國小年限較長 ，【華固大安學府】號稱大安最具文風的傳家門牌，國小學區是大安區名副其實的「明星國小」和平實小和國北教大附小共同學區，幾乎年年擠入額滿學校，國中學區則是大安區龍門國中，若額滿則可以進入大安國中就讀， 有需要的家長(或孟母們要換屋)千萬要提前規劃替子女卡位，【華固大安學府】比鄰國北教大、台大、台科大三大學府，以後順利一路念上去呀。

優點3. 外觀大方，動線分流，出入單純

【華固大安學府】建築量體力求方正簡潔元素，建築色彩以灰棕為主體，搭配石材塑造舒適之住宅空間及清新之視覺感受。地上一層規劃有10戶店舖，每戶都有獨立的出入口。中間留設出住戶專用大門入口。

華固建設的設計和施工品質在業界是有優質的口碑，【華固大安學府】整棟建物夜間以明亮柔和的間接燈光設計點綴，可參考下列建商提供的夜間燈光模擬透視圖， 令人期待這區域未來有精彩的夜間都市風情。

【元利森活莊園】規劃坪數有47坪、50坪、57坪、58坪及66坪，總價3800萬起，位於台北市木柵路一段永建國小、再興學校和仙跡岩旁，Spira建築師覺得【元利森活莊園】實在太適合注重優秀學區及想換屋或自住的族群。這幾個月一直聽到朋友推薦【元利森活莊園】，確實，以大安區或信義區的房價換到文山區真的覺得CP值好高啊.....，Spira建築師實地走訪基地後整理了一份詳盡的看房日記，想知道【元利森活莊園】有哪些優缺點嗎?請一定看到Spira建築師文章的最後。 

號稱台北城南最理想居住地的【元利森活莊園】，優點有甚麼呢？來一起聽Spira建築師的解析

優點1. 交通位置優越

【元利森活莊園】地處通往市中心的樞紐，在好奇之下，Spira建築師騎著gogoro從信義區基隆路出發，果然只花了15分鐘左右就來到了位於台北市木柵路一段永建國小旁的【元利森活莊園】工地與接待中心。

信義快速道路、建國高架、水源快速道路、64快速道路及國道三號，四快一高的便利與迅速，從【元利森活莊園】基地出發車程約15分鐘便可直達城中鬧區。