劣勢1.套房產品主要採光面為面北，採光較差
由於北部日照較短， Spira建築師建議能夠選擇的話，北台灣房子的窗戶最好避免朝北，【潤泰青田618】套房產品已經只有一面採光面，若唯一採光面又是面北，會有室內日照比較不足的劣勢。
劣勢2.單一樓層戶數達8戶
因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，為了搶攻低總價市場，只好將格局規劃得愈來愈小，【潤泰青田618】規劃一層達8戶的小宅，相對代價就是大大降低生活品質，且出入分子多恐較複雜。
劣勢3.建物內有宗教場所
基本上宗教場所屬嫌惡設施，【潤泰青田618】49戶住家中，建商可售戶數為29戶，其餘非配給財團法人台北市天主教耶穌孝女會的修女住宿或辦公。住宅與教友動線基本上分開，但由於部分樓層也作為教會宿舍，所以有些教會人員也能跟住戶同一進出。
想住在人口密集的商圈，卻又要避免附近完全沒有嫌惡設施，其實是有些難度的。由於【潤泰青田618】物件特殊，最大地主就是財團法人台北市天主教耶穌孝女會，1~4樓為教會空間使用，需考慮未來轉售時市場抗性。
劣勢4.公設比不低，但公設空間較基本
由於小宅已是當下房市的最愛，很多豪宅級建商也紛紛蓋起小宅，但小宅建案平面設計連通兩旁的住戶大門，必需規劃一條長長的走道或梯廳，這也就是為什麼小宅公設比通常偏高的原因之一。【潤泰青田618】公設比34.42 %，但公設部分僅有交誼廳、健身房、空中花園。
劣勢5.買套房的客戶無法配車位
【潤泰青田618】均規劃為坡道平面式車位，且設置電動車充電線架，但受限於【潤泰青田618】基地面積且扣除教會配額，剩餘汽車車位已不敷分配，未來機車車位也需要用抽籤決定。
劣勢6.單價偏高
小宅具有票房保證，只要地點不差、產品包裝得宜，雖然單價高，都能獲得購屋人的青睞。參考【潤泰青田618】基地對面屋齡9年的冠德建設清水寓，最近一筆實價登錄仍有約137萬/坪的行情，潤泰的開價Spira建築師覺得偏高一些。
優勢1.青田街巷人文門牌
青田街在日治時期是臺北帝國大學（臺灣大學）、台灣總督府高等學校（師範大學）日籍教授及眷屬的住宅區，台北市珍稀名人書香菁英聚落大隱在濃密林蔭之間，被譽為台北最美的一條街，【潤泰青田618】預售屋青田街巷人文門牌，就位於台北市大安區青田街6巷與和平東路一段141巷巷口，藝廊、茶館、咖啡館隱藏其中，現在仍是台北市最有人文味道的一個區域。
優勢2.新生國小、金華國中學區鍍金
學校套房客源穩定，也是常見的熱門投資標的，【潤泰青田618】的學區是新生國小、金華國中等超級明星學區，步行皆約4分鐘即可抵達，鎖定此區域尋覓學區宅的家長有福了。
優勢3.大安森林公園宅，蛋黃中的蛋黃
【潤泰青田618】下樓走約7分鐘就能抵達台北市之肺「大安森林公園」 ，地段無可挑剔。
同時位於永康商圈和師大商圈重疊的區域。但難得的是 【潤泰青田618】離永康商圈和師大商圈保持一點距離，仍可保有鬧中取靜的居住環境，
生活採買方面，步行約3分鐘可達家樂福(和平東路上)、步行約6分鐘全聯福利中心(東門店)。
交通方面，步行約9分鐘可至捷運東門站，亦有和平東路上的公車、建國高架道路可利用。屬生活機能成熟、極為便利的地區，物件更不怕租不出去。
優勢4.基地方正 兩面臨路
【潤泰青田618】基地方正，兩面臨路，樓層規劃地上10層、地下3層建築，共有49戶住宅，地上1層規劃2戶店面（零售業，飲食業），地上1~4層為教會空間使用，為了確保出入安全，教會的出入口與住戶分開，住宅與教友或店鋪的動線可分開。
優勢5.格局方正好規劃
建築技術規則計算面積是以結構中心線為計算面積的標準，所以柱子在室外的第一個好處是避免無法利用的柱子也被計入權狀坪數，第二個好處則是室內空間不用為了遷就柱子的位置而一定得做成櫃子包起來，更有利於空間完整利用，基本上，【潤泰青田618】住宅只有部分室內吃到柱子，且格局規劃都算中規中矩。
優勢6.樓層高度3米6
小宅新建案坪數本來就小，再扣掉公設，能用的空間就侷促了，但【潤泰青田618】住宅各層樓高做到法規上限3米6，扣掉樓地板18公分，再扣掉隔音層4公分，仍有338公分，相當舒適，且容易做收納的規劃。
優勢7.潤泰品牌力強
本案由以營建品質著稱的 潤泰建設股份有限公司投資興建，潤弘精密工程事業股份有限公司營造。潤泰建設是唯一領先同業做出「結構、防水20 年保固」的承諾，並使用世界專利-一筆箍工法。
出於自身職業病，Spira建築師看到新建案總是情不自禁想一探究竟，
不論是台北市新建案預售屋、只要是房地產相關資訊，Spira建築師持續都會留意，常常看屋就對了....
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