【元利森活莊園】規劃坪數有47坪、50坪、57坪、58坪及66坪，總價3800萬起，位於台北市木柵路一段永建國小、再興學校和仙跡岩旁，Spira建築師覺得【元利森活莊園】實在太適合注重優秀學區及想換屋或自住的族群。這幾個月一直聽到朋友推薦【元利森活莊園】，確實，以大安區或信義區的房價換到文山區真的覺得CP值好高啊.....，Spira建築師實地走訪基地後整理了一份詳盡的看房日記，想知道【元利森活莊園】有哪些優缺點嗎?請一定看到Spira建築師文章的最後。
號稱台北城南最理想居住地的【元利森活莊園】，優點有甚麼呢？來一起聽Spira建築師的解析
優點1. 交通位置優越
【元利森活莊園】地處通往市中心的樞紐，在好奇之下，Spira建築師騎著gogoro從信義區基隆路出發，果然只花了15分鐘左右就來到了位於台北市木柵路一段永建國小旁的【元利森活莊園】工地與接待中心。
信義快速道路、建國高架、水源快速道路、64快速道路及國道三號，四快一高的便利與迅速，從【元利森活莊園】基地出發車程約15分鐘便可直達城中鬧區。
未來捷運環狀線南環段更在距離【元利森活莊園】步行約5分鐘的地點設站。
優點2. 格局方正、柱子都外露、單元坪數規劃合宜
【元利森活莊園】規劃一幢兩棟的建築物，每個樓層都是五拼，有47坪、50坪、57坪、58坪及66坪可供選擇，依要換屋或自住的坪數而言都蠻適宜，且樓層高度高達3.6米，夠大方夠舒適。
以單元設計規劃的觀點分析，各戶型柱子都外露，格局方正，以最小的戶型都可以做三房規劃
50坪戶型 可以做三房(或大二房)規劃
57坪戶型 可以做三房或大三房規劃
58坪戶型 建議可以做大三房或四房規劃
以樓層規劃分析，每戶陽台位置特別設計錯開，隱私性更佳。
因篇幅有限，想詳細了解【元利森活莊園】戶型建築規劃的朋友請一定要看到Spira建築師文章的最後喔。
優點3. 開價合理、可以相對低單價入籍明星學區
這邊開價的單價不到大安區的一半，關心學區的朋友也可以放心，【元利森活莊園】學區良好，位在三所優質國小學的中心點，永建國小、中山小學、再興學校 ，都是文山區很不錯的公私立學校，對有小朋友的家長來說是大加分。
緊鄰基地西側的永建國小
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優點4. 公共設施項目豐富、有游泳池
【元利森活莊園】的基地是位於台北市難能可貴的大基地，規劃地上27層、地下4層，共260戶，所以可以做相對多的公設規劃，【元利森活莊園】的公設有：可容納20人的交誼廳、遊戲室、高爾夫球練習室、健身房、32米長的室外游泳池(一般只做到25米)等，且均位於地上一層，一目了然，親朋好友來時使用方便。
優點5.真正綠地與環境資源豐富的景觀宅
實現在城市住進一森林，基地卻不是在山坡地上，【元利森活莊園】的基地位置就在十點八公頃仙跡岩下，有人形容這裡是信義區後花園，很適合鍾情山林、熱愛自然綠海生活，卻不喜歡山坡地建築的的台北人
【元利森活莊園】基地綠覆率高，迎賓入口有15顆玉蘭花樹，側後院種滿了兩排落羽松...，都市環境下更顯難能可貴
優點6. 優質建設公司的售後服務與附加價值高
知道天王周杰倫和國寶江蕙住哪個建設公司的豪宅嗎？答案是以打造指標豪宅著名的元利建設。
【元利森活莊園】的結構設計是在建築及工程業界同樣是赫赫有名的永峻工程顧問股份有限公司，採用SC鋼骨造， 鋼骨具有韌性，適用於超高樓層 ，造價比較高，也等於為安全買保險的概念。
元利建設的經典業績你也一定聽過，像是信義聯勤、和平大苑、忠順大院1、忠順大院2...，由上面案子可以肯定元利建設向來以高標準展現對美學的要求。【元利森活莊園】的建築設計是李天鐸建築師，外立面是比較簡潔耐看現代的調性。
燈光設計方面，【元利森活莊園】也強調跟自然環境融合，燈光整體使用3,000K以下暖色溫的光，無論從室內或室外觀看，都給人溫暖舒適的感覺。
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至於，【元利森活莊園】缺點的部分，也有四點
缺點1. 生活機能相對缺乏
這邊現況是單純住宅區，學校很多，但便利性上不佔甚麼優勢，因為依據這周圍未來沒有重大開發建設，Spira建築師建議想購屋的你不用期待這個區域的生活機能會改善多少....
缺點2. 大坪數需強制選配兩車位
購買58坪以上的單元代銷強制規定需購買2個車位，這一點不能商量，換言之，如果要配單車位就只能選57坪以下的單元喔。
缺點3. 管理費用偏高
管理費目前已經暫訂單坪150元，也就是說交屋後每月就要有8000元以上的固定支出。
缺點4. ?????????
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出於自身職業病，Spira建築師看到新建案總是情不自禁想一探究竟，
不論是台北市新建案預售屋、只要是房地產相關資訊，Spira建築師持續都會留意，常常看屋就對了....
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