大台北新建案探索｜Spira建築師的看房日記

2021 年 5 月台灣新冠疫情爆發，全台實施超過兩個月的三級警戒， 但三級解除後遞延買盤集中回籠， 並未澆熄台灣土地交易市場的熱度，通膨、全球股市大漲及低利率等因素作用，2021 全年土地交易量高達新台幣 2,893 億元，全年度建物買賣移轉棟數可望達到 34 萬棟，與十年均量 31 萬棟之差距仍在拉大中，顯示投資性買盤已活躍於市場。

以此看來，央行持續緊縮房地貸款成數並不意外。

中華民國不動產公會公布2022年房市預測代表字為「安」；今年由於資金回流、低利等利多不變，且受惠台積電等業者訂單，預期竹科、南科業者收入仍會開出紅盤，所以竹科、南科仍會有買盤持續湧入，持續支撐、墊高房價。買方也以自住及自用為主，投資也以中長期投資與資產配置為主，減少短期投資，房地產整體穩定安穩，疫情雖不間斷，卻也能順利平安度過。

就上市櫃建商而言，股市持續維持高檔即表示自有資金依舊充沛，緊縮政策對於購地意願之影響有限，對於無法從股市取得資金的中小型建商而言影響則較大，土地資源落入大型建商的趨勢已可預見。

土地貸款成數降低、自有資金比例提高將墊高土地成本，加上營建成本居高不下，未來房價難有降價空間，但購屋貸款緊縮則將造成房市交易量縮。房市在通膨效應、全球股市大漲及低利三大因素推升下，買氣持續上漲，大環境不變，無論是蛋白區、蛋黃區，建案開價依舊會勇敢開高，尤其是蛋白區，將延續去年漲勢，漲到史上最高點，等到2023年才會碰到瓶頸

蛋白區漲勢更勝蛋黃區，縮小城鄉差距，此時在蛋黃區置產之CP值更高，您說是嗎？ 

由於自身具有建築師專業，Spira建築師常常被朋友詢問如何挑建案和避地雷....也養成了Spira建築師持續都會留意「台北市新建案預售屋」、「房地產投資資訊」的習慣

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