由亞昕國際、新潤興業、鈜富建設、海悅國際投資興建的【擎天森林】，由日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任營造技術顧問的國原營造負責興建，四強攜手，搭配日系精工營造技術，基地位置位於 台北市南港區興南街與東明街交叉口， 基地面積1813坪。
規劃二房(21、26坪) 、三房(38坪) 、3+1房(46坪)產品，總戶數 400戶純住家 ，為超大型戶型建案。
位在南港站前特區的【擎天森林】車程4分鐘可至捷運南港站、南港火車(高鐵)站，亦有國道三號及環東大道可利用。 南港車站集高鐵、台鐵、捷運、客運的交通樞紐地位，加上基隆輕軌、宜蘭高鐵指日可待。
【擎天森林】附近不乏重大公共建設，其中最為指標的即是松山車站至南港車站寬40米的台北市新創產業經濟軸帶，該軸帶以南港車站共構站區為中心，延伸至松山車站，沿途除了北部流行音樂中心、世界明珠，各大金融機構、壽險業也爭相插旗卡位。
由【擎天森林】步行至南港車站商圈、全聯南港旗艦店約7~8分鐘，至家樂福南港店約3~5分鐘，約12分鐘可抵五鐵共構的南港車站，近距離同步可享受CITYLINK、環球購物中心等百貨商場以及平民美食、市場採買機能。
除了地段絕佳，【擎天森林】 基地規模大於鄰近的幾個建案，是市中心1800坪稀有大基地，而建商亦退縮保留了大量綠地，並直接連接北側的永久性空地重陽公園，【擎天森林】全區共規劃2棟地上26層、地下4層建物，2~3房的中低坪數規劃，加上零店面、純住宅，為本案的特色。
產品規劃方面，全案為雙塔SC鋼骨雙制震建築，規劃400戶純住宅。
基地附近現況有西北方的中視大樓，大概在擎天森林12層樓的高度，而隔著興南街未來在對面的德杰羽森建案 預計2024年第一季度完工， 德杰羽森建案 三棟建物的高度與影響分別如下述
德杰羽森-羽森玥：樓層規劃地上8層。A棟與德杰羽森-羽森玥建物的棟距至少有27米
德杰羽森-羽森璽：樓層規劃地上22層。B棟與德杰羽森-羽森璽建物的棟距至少有50米
德杰羽森-羽森琚：樓層規劃地上14層。B棟與德杰羽森-羽森琚建物的棟距至少有60米
因【擎天森林】建物本身以高退縮、低建蔽之規劃，視野影響較低。
一層八戶共用三部電梯，簡單來說就是兩百戶人家會共同使用三部電梯， 在電梯使用上會有不便外，住戶多素質參差可能也是需要考慮的點。 另外戶數多的住家，出入的人越多，人口的組成相對也會比較複雜。
21~46坪2~4房，其中26坪為2房雙衛浴設計，臥室都有採光，46坪則是邊間3+1房，擁有雙面採光
A5/A6/B5/B6 21坪 (1+1房1.5衛)
A5/A6/B5/B6 是四個格局中坪數最小的一戶，房型1+1房1.5衛是較罕見的配置，跟其他戶別有在總價明顯的價差，以總價來說是南港預售屋中少數比較平易近人的選擇。
暗廳過去大多都會介意，但現今許多新建案2房都只有單面採光，因此入門的客廳通常沒有採光，但因2房總價相對低，現代人接受程度有提高。提醒這類型寬深比過低的戶型，採光面小，長期居住對通風循環也都有影響，本戶型客餐廳側外面有工作陽台+冷氣主機隔柵擋住，導致暗廳+1間暗房,只能說通常最低總價的產品通常在格局或設計上無法做到完美。
A2/A8/B2/B8 26坪 (2房2衛 )
開門見廳、沒有玄關，好在在進門處仍然有空間作鞋櫃的配置，廁所門不是緊鄰大門。
明廳明房，一進門就會看到客廳和陽台，沙發背牆較一般配置長一些，零走道節省空間的浪費。
還有些小缺點是衛浴不開窗，冷氣需放置在陽台，犧牲了一些陽台使用空間。
A1/A9/B1/B9 38坪 (3房2衛)
A1/A9/B1/B9標準邊間三房的格局是最主流的房市產品，本房型客廳有到達標準的3米深、獨立廚房冰箱+電器櫃均放得下。主臥床無壓樑，空間相當充足，主衛採三套式無浴缸但有開窗。
缺點是客廳沙發位置壓樑、玄關處吃柱且玄關過長，另外，兩間次臥衣櫃尺寸較小，尤其是主臥旁次臥會有小書桌卡住衣櫃門片的問題。
A3/A7/B3/B7 46坪(3房2衛)
【擎天森林】的學區
小學學區為東新國小：從社區走路4分鐘可達、開車1分鐘可達。 據悉，「臺北市南港區東新國民小學校舍改建工程」於108年5月東新國小原校址動土， 新校舍工程為地上4層、地下1層之鋼筋混凝土構造建築，由境向聯合建築師事務所負責規劃設計及監造，並由日富營造股份有限公司負責承攬施工，工程預定於111年完工，屆時東新國民小學將蛻變成為銀級綠建築校園。
國中學區為南港高中附設國中部：南港高中國中部為滿額學校，風評不錯，位向陽路、近市民大道口， 從社區走路11分鐘可達、開車3分鐘可達
公設： 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區，基本的公設該有的都有，
因為目前還在預售階段，沒有實際公設照片。
總結：【擎天森林】建案最大的特色便是地段價值、開發商的品牌強度、營建規格與建築規畫， 幅員1800坪方正大基地，綠地面積極大，對於兒童、長者甚至毛小孩的運動空間都非常的足夠，適合想要脫離老舊公寓的換屋族，以及有意搶進台北市中心的中產客群。然而「擎天森林」 缺點是一層八戶，因此硬傷是電梯比(200戶共用3部電梯)，部份位於中間戶有暗廳暗房，且由於地段及基地完整性關係，房價不可能多低，要購買前建議考慮清楚再決定要不要入手。
留言列表
{{ article.title }}
