Spira建築師覺得國泰建設在南港區規劃中小坪數、2-3房的產品很適合自住的首購族，特地抽了個空去【國泰悠境】建案的實地仔細查看，【國泰悠境】附近的環境是如何？交通動線、公共設施等條件是如何？【國泰悠境】目前的銷售狀況是如何？有哪些關鍵優勢劣勢是購屋前必看呢？歡迎想了解的你繼續看下去
劣勢1.親民的小坪數已售罄
據Spira建築師了解【國泰悠境】剩下的戶別都有不好賣的理由，但只要這間房子的缺點你都能接受那就是一間值得買的好房子，具體是甚麼歡迎填寫表單了解
難賣不代表不能買，對買方來說，若這些缺點你還可以接受，多了議價的理由，也不是不可以。 關於詳細情形，可以加入FB「台北新建案探索」社團，及FB「建築師真心話Real Espira」粉絲團來訊，小編會第一時間回覆您。
劣勢2.無捷運效應
由【國泰悠境】地點至最近的昆陽捷運站，需步行15分鐘，實在有點遠啊....
劣勢3.產品在巷弄內
說好聽點是位處地點環境清幽，但現況【國泰悠境】地點對面仍是低矮舊老舊社區，就看你是不是很重視窗戶望出去的鄰居水準和市容景觀...
劣勢4.生活機能尚不成熟
開發成熟區域大多都有自己的商圈，商家多採買便利，不僅是對於自住客方便，未來轉手也是加分點。 雖然目前【國泰悠境】附近生活機能還不是很好，但南港以商辦為主的計劃區帶來的房地產增值效應是 溫和漸進而且穩定綿長的，主要原因就是其帶來龐大的工作以及居住人口紅利。因此抗性與否最終還是因人而異，預售屋買的是未來，2025年年底完工後機能會慢慢追上來的。
隔壁的國泰悠陽
劣勢5.價格相較區域行情偏高較多
據了解代銷【國泰悠境】開價相較區域行情偏高較多，但現在去購屋的你仍有機會撿到出清價，建議去談之前做好功課，（ex: 周圍實價登錄行情、建案本身的缺陷、相同建案的比較以及預算的極限），努力去溝通談判議到一個彼此能接受的總價一上場就是要廝殺，不要等到現場了解後才做決定，歡迎填寫表單了解喔
優勢1.南港區域發展前景看好
「地段力、產品力、品牌力」是購屋選擇3大關鍵原則，南港區域近年來因應東區門戶計畫，投入許多重點建設，前景必可預期
基地周遭的世界明珠建案總基地面積約9,453坪，是台北市中心指標性的超級大案。住宅部分佔49.1％、辦公大樓約42.5％、商場6.7％、藝文展演佔1.7％；除了住宅、商辦，商場約8%將引進[微風集團]。雙方簽訂長達20年的租約，微風將進駐經營直營品牌、超市、牛排館、鐵板燒等。
預計2024年中完工。
距離台北流行音樂中心只要步行3分鐘
優勢2.低公設中型社區
【國泰悠境】規劃為一幢兩棟建築物，地面層以上分別是地上15層(雙拼)和地上17層(四拼)的住商混合大樓，社區規模是比較剛好的，總戶數120戶，不是過小或過大的社區，公設也只有地上層的基本公設，沒有浪費的問題。
優勢3.國泰品牌力強
國泰建設公司成立於民國53年， 迄今屹立不搖，是消費者心目中值得信賴的房地產領導品牌，多次榮獲「信譽品牌獎」房地產開發商金獎
優勢4.格局方正無暗廳
【國泰悠境】格局規劃三房(42、53坪) 、 2+1房(36坪)，格局漂亮方正，無暗廳
優勢5.結構工程0付款
買預售屋，就是希望能夠減輕一次付出大筆金錢的負擔。讓資金不足的消費者，在初期只要準備5~10％的定簽開價款，【國泰悠境】主打建案興建期間不用付款，等到結構體完成後再補足剩餘款項即可。
優勢6.均為坡道平面式車位
坡平車位的優點在於很方便又安全，也不需要額外的機械維護成本，【國泰悠境】基地面積達2520平方米(約762 坪)，開挖至地下4層，停車空間均為坡道平面式車位
優勢7.基地周遭仍有都更潛力
【國泰悠境】是都更案，都更整合成本不低，增加的額外成本如：都市更新規劃費用包括可行性評估費用、都市更新計畫、都市更新事業計畫、都市更新權利變換計畫等費用。雖然不過近年房價飆漲，加上政策助攻，提升地主願意參與，不過，台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，因此大台北以外改建意願與難度明顯更高
如果買不到【國泰悠境】【國泰悠陽】，悄悄告訴你，基地隔壁還有都更案可以期待，歡迎加入社團與粉絲頁，以免錯過最新消息喔。
出於自身職業病，Spira建築師看到新建案總是情不自禁想一探究竟，
不論是台北市新建案預售屋、只要是房地產相關資訊，Spira建築師持續都會留意，常常看屋就對了....
如果你覺得這篇文章對你有幫助，請給Spira建築師一個鼓勵，
馬上到FB「建築師真心話Real Espira」粉絲團按讚及分享，讓Spira建築師有動力繼續分享!
如果你還想知道關於「大台北建案」的即時消息，走過路過請不要千萬錯過後續更多Spira建築師的看房心得分享，
歡迎你加入Spira建築師經營的FB「台北新建案探索」社團，搶先一起看！
另外，Spira建築師也有官方line囉! 立即按下按鍵加入吧~幫您掌握房市全盤最新訊息噢~
留言列表
{{ article.title }}
