【華固大安學府】2021年12月22日才剛開工，為華固建設於市中心推出的均值四拼產品，目前還未正式開賣，處於潛銷階段。Spira建築師覺得【華固大安學府】在明星學區規劃45坪及55坪住宅，也太適合小家庭自住或長輩幫年輕夫妻置產了吧，那麼【華固大安學府】周遭學區交通及商圈優勢是甚麼呢?【華固大安學府】的平面規劃是如何的呢?【華固大安學府】整體設計又有哪些優缺點需要評估呢?今天Spira建築師把第一手資料拿出來分享， 想詳細了解【華固大安學府】建築規劃的朋友請一定要看到Spira建築師文章的最後喔。
優點1.出門只要一分鐘到文湖線捷運科技大樓站
【華固大安學府】位於台北市大安區和平東路/復興南路口 ，大安區南側的特點是文教氣息較濃，生活機能發展相當成熟，想搭捷運隔壁就是鄰近文湖線捷運科技大樓站地段，位處大安信義雙生活圈實在難得，自然附近已吸引不少名人住戶啦。
優點2. 「明星國中小」和平實小/國北教大附小/龍門國中學區內
好人家的小孩就是要住無可取代的好學區，你同意嗎?不少家長、置產客看好明星學區周邊住宅的保值性，以學區投資而言，Spira建築師誠心建議要置產或投資以國小學區效益較大，因為國小年限較長 ，【華固大安學府】號稱大安最具文風的傳家門牌，國小學區是大安區名副其實的「明星國小」和平實小和國北教大附小共同學區，幾乎年年擠入額滿學校，國中學區則是大安區龍門國中，若額滿則可以進入大安國中就讀， 有需要的家長(或孟母們要換屋)千萬要提前規劃替子女卡位，【華固大安學府】比鄰國北教大、台大、台科大三大學府，以後順利一路念上去呀。
優點3. 外觀大方，動線分流，出入單純
【華固大安學府】建築量體力求方正簡潔元素，建築色彩以灰棕為主體，搭配石材塑造舒適之住宅空間及清新之視覺感受。地上一層規劃有10戶店舖，每戶都有獨立的出入口。中間留設出住戶專用大門入口。
華固建設的設計和施工品質在業界是有優質的口碑，【華固大安學府】整棟建物夜間以明亮柔和的間接燈光設計點綴，可參考下列建商提供的夜間燈光模擬透視圖， 令人期待這區域未來有精彩的夜間都市風情。
地上二層是北教大外籍老師的研究室，也規劃有獨立的動線。地上三層是公設層，地上4層以上是集合住宅標準層。
為了顧及住戶隱私性，達到動線分流，【華固大安學府】地面層用兩個出入口逡分住戶專用大門入口及北教大員工的專用出入口，分別位於復興南路二段，及位於復興南路二段337巷6弄，因此動線不會互相干擾，出入是相對單純的，這點要給個贊。
下圖是由復興南路二段337巷6弄側望向建築物，地下停車場車道出入口及北教大員工的專用出入口均位於復興南路二段337巷6弄這一側。
優點4. 公設比僅32%超低、梯廳與公設規劃合宜
【華固大安學府】公設比僅32%左右，但基本公設都有，如:會客室，交誼廳，及健身房，均規劃於地上3層，屋突1層則於建物四個角落設置空中花園供住戶休閒，居高臨下可眺望向不同的景觀。
優點5. 格局方正、柱子都外露、單元坪數規劃合宜
【華固大安學府】地上23層、地下5層，共94戶，標準層各層均配置3座電梯及2座特別安全梯，Spira建築師評析垂直動線的規劃很集中，梯廳空間不形成浪費。
面大馬路側B1單元及B2單元是43坪 3房的規劃
面後面靜巷A1單元及A2單元是55坪 4房的規劃
面大馬路側B1單元及B2單元打通 3大房的規劃
面後面靜巷A1單元及A2單元打通 4大房的規劃
想詳細了解【華固大安學府】戶型建築規劃的朋友請一定要看到Spira建築師文章的最後呀。
優點6. 都是坡道平面式車位
車位幾乎已成為現代買房標配，以安全性與便利度來說，平面車位優於機械車位，採用平面式的停車位,需要占地較大的基地面積,並開挖地下更多層的空間設置停車位，【華固大安學府】基地面積夠大，地下5層均可規劃平面式車位。
因為篇幅有限，以下以地下二層為例，想詳細了解【華固大安學府】停車位規劃的朋友 ，可以加入FB「台北新建案探索」社團，及FB「建築師真心話Real Espira」粉絲團來訊，小編會第一時間回覆您。
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至於，【華固大安學府】缺點的部分，也有四點
缺點1. 每戶只有一個工作陽台
陽台是建築空間的外廊，也是室內空間的延伸，Spira建築師聽到過不少業主抱怨家裡的陽台空間不夠用，【華固大安學府】 因為戶型設計問題， 每戶只有一個工作陽台，若想種植盆栽的話只能考慮種植耐蔭性佳的室內盆栽了，這點讓Spira建築師覺得比較可惜。
缺點2. 都更案地主分回一半，動作太慢就搶不到啦
這個案子Spira建築師已經留意好久好久，因為【華固大安學府，是個都市更新案來著，是由華固建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬定臺北市大安區學府段一小段593-1地號等16筆土地都市更新事業計畫案」。
更新單元範圍看下圖，東側緊鄰台北教育大學，除了原有面臨復興南路二段街屋的私地主之外，台北教育大學也是地主之一。因此，【華固大安學府】雖然是潛銷案，【華固大安學府】因為地主分配以及建設公司高層預定，據Spira建築師消息所知，恐怕只剩下不到20戶可售。
缺點3. 格局方正、柱子都外露、單元坪數規劃合宜
這點就同缺點2，印證了地段太好的案件根本不需要蓋樣品屋就會迅速完銷
缺點4. ???????重大缺點?????
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出於自身職業病，Spira建築師看到新建案總是情不自禁想一探究竟，
不論是台北市新建案預售屋、只要是房地產相關資訊，Spira建築師持續都會留意，常常看屋就對了....
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